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房产税又有新消息,炒房时代即将结束,刚需自住的“赢”了!

作者:佚名    日期:2019-02-16 08:31:49     浏览:107    
标签:日内瓦 澳门永利注册 北京十中

2019年的到来,房地产进入了新的一页,刚需普遍关心的房产税呼之欲出,伴随未来房产税的出台,对楼市的具体影响,能解决什么问题,我们都不得而知。但2018年,房产税加快审议和立法推进的声音不断,我们看到了政府对房产税表现出了积极的态度。

在2019年,笔者认为房产税大概率会出台,甚至比任何人所想象速度更快,因为随着2018年全年千宗土地流拍,土地市场不景气,政府财政压力也开始增加。房产税的出台有利于解决长期以来市场炒房风气的延续,同时也可能引导楼市回归居住属性。在国家坚持房子用来住的,不是用来炒的定位之下,楼市长效机制的一套组合拳下来,炒房时代必然结束,刚需住有其居才是房地产最终的目标。

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近日,房产税又有新消息,党报认为,房产税改革是一个长期目标,还需要解决一些问题,市场普遍都期待房产税2019年推出。

城市租客认为,房产税的草案已经确定,但多方提议之下,房产税还有很多细节需要更改处理,比如大家所关心的房产税会不会转嫁给刚需的问题,以及70年产权商品房是否更改为永久产权的问题,甚至是公摊面积纳不纳入免征面积的问题等等,这些都需要深思熟虑。

但房产税不能拖,一旦拖过了调控限售的持续时间,一部分炒房者出逃,那么机会窗口失去,税收就落实不到真正的实处。

城市租客认为,房产税在今年就应该立法到落地执行一气呵成。因为从宏观层面来看,房产税必然带来行业阵痛,但长痛不如短痛,过去房地产炒房成风,证明过去楼市的一套是失败的,那么通过调控政策的结合,对各地因城施策,分类调控,优化收入结构等,这才有利于楼市预期稳定。同时房产税将解决三个问题:

1,

解决政府收入问题

房产税成为财政主要的资金来源,有利于政府退出土地财政,也有利于楼市的稳定发展。过去,我国过度依赖土地收入,这加剧了市场上涨的预期,导致房地产风险不断叠加。开征房产税可以为国家和政府带来比较稳定的税收收入,降低其对土地财政的依赖。大家都知道,面粉与面包的关系,而土地和面粉一样,只要房企拿地成本降低,房价也会有所回落。

2,

解决财富分配不均问题

房产税的开征有利于房地产市场理性回归,抑制炒房,优化收入再分配和财产配置,抑制贫富差距继续扩大。房产税的作用就是拉平地区收入不均等,特别是个人财富的大量聚集。业内人士认为,房地产税能够对部分持有大量房产的家庭增税,并且还要研究防止房产税转嫁给刚需和租客的限制方法。比如市场传言开征房产税涨租金的说法,其实不科学,国家发展租购并举,未来房子未必那么好租。

3,

长效机制建立,刚需自住的"赢"了

长效机制有利于刚需和中低收入群体解决住房问题,大家都知道,国家建立以租购并举、房产税、共有产权等为主的楼市长效机制,房产税只是作为其中一个小小的环节,这个链条上为楼市制定了不同的功能,目的是为了让楼市回到"房住不炒"的政策导向,可以非常肯定,房地产税设立的免征面积会让大部分刚需家庭都免于纳税,其次通过改变楼市现有结构,通过公租房廉租房人才公寓解决低收入群体住房问题,通过共有产权解决刚需居住问题,通过房产税控制存量房市场,挤出炒房者,最后通过企业自持房升级58同城品牌公寓解决过渡租房群体居住问题。一方面要对租金加强监管,另一方面增加租赁渠道,让租房变的容易,那么房价慢慢稳住,刚需买房就不难。

所以,综上所述,房产税又有新消息,刚需自住的"赢"了,炒房时代即将结束!

标签Tags: 房产税 楼市 解决

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